Öffnen – Hausverwaltungsvertrag

Muster und Vorlage für Hausverwaltungsvertrag zur Erstellung und Anpassung – Öffnen im WORD– und PDF-Format

Vorlage Hausverwaltungsvertrag

Zwischen:

Vermieter: [Vermietername, Anschrift]
Hausverwalter: [Hausverwaltername, Anschrift]

1. Vertragsgegenstand

Der Vermieter beauftragt den Hausverwalter mit der Verwaltung des Mietobjekts [Adresse des Mietobjekts]. Der Hausverwalter nimmt den Auftrag an und verpflichtet sich zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Mietobjekts gemäß den nachfolgenden Bestimmungen.

2. Aufgaben des Hausverwalters

2.1 Der Hausverwalter übernimmt die Verantwortung für folgende Aufgaben:

  1. Regelmäßige Kontrolle des Zustands des Mietobjekts
  2. Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
  3. Abwicklung der Mietverträge, einschließlich Vermietung und Kündigung von Mietern
  4. Einholen von Kostenvoranschlägen für notwendige Arbeiten
  5. Erstellung von Nebenkostenabrechnungen

2.2 Der Hausverwalter ist berechtigt, bei Bedarf Dritte, wie Handwerker oder Reinigungsdienste, im Namen des Vermieters zu beauftragen. Die Kosten für solche Beauftragungen sind vom Vermieter zu tragen.

3. Vergütung

3.1 Der Hausverwalter hat Anspruch auf eine Vergütung in Höhe von [Betrag] pro Monat. Die Zahlung erfolgt monatlich im Voraus.

3.2 Zusätzlich zu der monatlichen Vergütung hat der Hausverwalter Anspruch auf die Erstattung angemessener Auslagen, die im Zusammenhang mit der Verwaltung des Mietobjekts entstehen.

4. Haftung

4.1 Der Hausverwalter haftet für Schäden, die er vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um die Verletzung wesentlicher Pflichten.

4.2 Der Vermieter stellt den Hausverwalter von jeglicher Haftung gegenüber Dritten frei, soweit diese auf Handlungen oder Unterlassungen des Hausverwalters im Zusammenhang mit der Verwaltung des Mietobjekts basieren.

5. Laufzeit und Kündigung

5.1 Der Hausverwaltungsvertrag tritt am [Datum] in Kraft und gilt für eine Laufzeit von [Laufzeit] Jahren.

5.2 Das Vertragsverhältnis kann von beiden Parteien mit einer Frist von [Frist] Monaten zum Ende eines Kalenderjahres ordentlich gekündigt werden.

5.3 Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

6. Schlussbestimmungen

6.1 Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform.

6.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen unberührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen ist eine wirksame und durchführbare Regelung zu vereinbaren, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmungen möglichst nahekommt.

6.3 Dieser Vertrag unterliegt dem deutschen Recht.

Ort, Datum: [Ort, Datum]
__________________________
[Vermietername, Unterschrift]
__________________________
[Hausverwaltername, Unterschrift]

 

Vorlage und Muster für Hausverwaltungsvertrag zur Erstellung und Anpassung im WORD– und PDF-Format

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Hausverwaltungsvertrag
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FAQ Hausverwaltungsvertrag

Frage 1: Was ist ein Hausverwaltungsvertrag?
Ein Hausverwaltungsvertrag ist ein rechtliches Dokument, das zwischen einem Eigentümer oder einer Eigentümergemeinschaft und einem Hausverwalter abgeschlossen wird. Der Vertrag regelt die Aufgaben, Pflichten und Rechte des Hausverwalters in Bezug auf die Verwaltung des betreffenden Gebäudes.
Frage 2: Welche Elemente sollten in einem Hausverwaltungsvertrag enthalten sein?
Ein Hausverwaltungsvertrag sollte Informationen enthalten wie die vollständigen Namen und Adressen der Parteien, die genaue Beschreibung des betreffenden Gebäudes, die Laufzeit des Vertrags, die Vergütung des Hausverwalters, die genauen Aufgaben und Pflichten des Hausverwalters, Versicherungsfragen, Regelungen zur Beendigung des Vertrags und andere relevante Bestimmungen.
Frage 3: Wer kann als Hausverwalter fungieren?
Als Hausverwalter kann eine natürliche Person oder ein professionelles Hausverwaltungsunternehmen fungieren. Die Auswahl hängt von den individuellen Bedürfnissen und Präferenzen des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft ab.
Frage 4: Welche Aufgaben fallen typischerweise in den Verantwortungsbereich eines Hausverwalters?
Die Aufgaben eines Hausverwalters umfassen die Verwaltung der Finanzen des Gebäudes, die Überwachung von Reparaturen und Wartungsarbeiten, die Koordination von Reinigungs- und Sicherheitsdiensten, die Einziehung der Mietzahlungen, das Einhalten von Vorschriften und Gesetzen sowie die Kommunikation mit den Eigentümern und Mietern des Gebäudes.
Frage 5: Wie lange dauert ein Hausverwaltungsvertrag?
Die Dauer eines Hausverwaltungsvertrags kann je nach den Bedingungen und Vereinbarungen zwischen den Parteien variieren. In der Regel beträgt die Laufzeit jedoch zwischen ein und fünf Jahren.
Frage 6: Kann ein Hausverwaltungsvertrag vorzeitig beendet werden?
Ja, ein Hausverwaltungsvertrag kann vorzeitig beendet werden, wenn es eine Vertragsklausel gibt, die dies ermöglicht. Diese Klausel sollte die Bedingungen und Verfahren für eine vorzeitige Vertragsbeendigung genau festlegen.
Frage 7: Was passiert mit dem Hausverwaltungsvertrag, wenn das Eigentum verkauft wird?
Im Falle eines Eigentumsverkaufs kann der Hausverwaltungsvertrag entweder auf den neuen Eigentümer übertragen werden oder im beiderseitigen Einvernehmen mit dem Hausverwalter beendet werden. Die genauen Vereinbarungen werden in der Regel im Vertrag selbst festgelegt.
Frage 8: Wie wird die Vergütung eines Hausverwalters festgelegt?
Die Vergütung eines Hausverwalters kann auf verschiedene Weise festgelegt werden, darunter eine feste monatliche Gebühr, ein prozentualer Anteil der Mieteinnahmen oder eine Kombination aus beidem. Die genauen Details werden in der Regel bei Vertragsabschluss vereinbart.
Frage 9: Welche Versicherungen sollte ein Hausverwalter haben?
Ein Hausverwalter sollte zumindest eine Berufshaftpflichtversicherung haben, um sich vor potenziellen Schadenersatzansprüchen abzusichern. Je nach Art des Gebäudes und den individuellen Bedingungen kann es auch erforderlich sein, weitere Versicherungen wie Gebäudeversicherungen oder Haftpflichtversicherungen abzuschließen.
Frage 10: Was sind die rechtlichen Konsequenzen bei Verletzung des Hausverwaltungsvertrags?
Bei Verletzung des Hausverwaltungsvertrags können rechtliche Konsequenzen wie Schadenersatzforderungen, Vertragsstrafen, Vertragsbeendigung oder rechtliche Schritte zur Durchsetzung der Vertragsvereinbarungen folgen. Die genauen Auswirkungen hängen von den individuellen Umständen und den Bestimmungen des Vertrags ab.

Bitte beachten Sie, dass diese FAQs nur allgemeine Informationen bereitstellen und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische Fragen und Anliegen im Zusammenhang mit Hausverwaltungsverträgen wird empfohlen, einen Rechtsanwalt zu konsultieren.